BIM DLA INWESTORÓW
Udostępnij
“BIM jest najważniejszy dla inwestora, bo ma jasną sytuację. A wykonawca musi zrealizować to, co jest przygotowane w modelu, bez interpretacji. Wyeliminowane zostają sytuacje, kiedy to projektant wyobraża sobie coś jednego, a inwestor coś innego, a wykonawca jeszcze coś innego.”
—Albert Krupiński, Dyrektor Biura Digitalizacji , STRABAG
Firma STRABAG to międzynarodowy koncern budowalny działający głównie w Europie. Polska, po Niemczech i Austrii jest trzecim wiodącym krajem w strukturze firmy.
Polski STRABAG działa w obszarze budownictwa kubaturowego i infrastrukturalnego. Realizujemy inwestycje drogowe, kolejowe i hydrotechniczne. Zajmujemy się także budową obiektów komercyjnych, przemysłowych i budynków użyteczności publicznej, w tym szpitali. W grupie STRABAG w Polsce pracuje ok. 6500 specjalistów różnych branż.
Zacznijmy od początku – inwestor szuka firmy do współpracy. Dlaczego lepiej dla niego, aby wybrał firmę prowadzącą projekty w BIM?
BIM pokazuje czarno na białym co jest do wykonania. W dużym skrócie, bez BIM może okazać się, że to co jest budowane, to nie jest to czego inwestor oczekuje, ani to co projektant zaprojektował. Na końcu przecież inwestor musi za to zapłacić, więc ważne jest aby zaspokoić jego oczekiwania.
BIM umożliwia wariantowość budowania. Wyobraźmy sobie, że mamy przestrzeń i możemy ją dowolnie zaprojektować. We wstępnej fazie projektowania należy odpowiedzieć na pytania: Czy obiekt ma wywoływać efekt „wow”? Czy może raczej być użyteczny? A być może najważniejszy jest budżet? Jasna deklaracja jest potrzebna zanim wbijemy pierwszą łopatę.
Podsumowując, dzięki BIM inwestor wie za co będzie płacić. A firma budowlana wie, co ma wybudować. Oczywiście jest też szereg innych korzyści - likwidacja kolizji, podniesienie jakości. Choć to jedynie wirtualna wartość we wstępnej fazie projektu, to wiedza o niej jest bezcenna.
Jak często zdarza się, że inwestor zna BIM i oczekuje realizacji projektu w tej metodologii? Co powinien wiedzieć inwestor nt. BIM?
Bardzo rzadko się zdarza, że inwestor jest świadomy i wie czym faktycznie jest BIM. 2-3 lata temu inwestorzy prywatni mieli większą świadomość korzyści wynikających z BIM. Obecnie dołączyli do nich również inwestorzy publiczni, którzy zaczęli interesować się tematem. Ze słyszenia pewnie wielu zna hasłowo BIM, ale z praktyką w tym zakresie jest niestety gorzej.
Dzięki uprzejmości STRABAG
Inwestorzy, planując swoje inwestycje, mają z góry określone dla nich cele. Budżet to jedno, jakość to drugie. Może się pojawić także oczekiwanie z jego strony: „chcę poprawić bezpieczeństwo mieszkańców”, albo: „chcę poprawić jakość życia”. Gdybyśmy byli w stanie wspólnie opisać te cele na etapie tworzenia modelu BIM, to zrobilibyśmy duży krok do przodu. Znając cele inwestora możemy zastanowić się jak najlepiej je razem osiągnąć.
Elementów modelu BIM oferowanych przez STRABAG jest wiele, począwszy od odpowiedniego umiejscowienia obiektu w istniejącej przestrzeni. W tym celu wykorzystujemy oblot dronami, tak by zorientować się jak nasz przyszły obiekt – kubaturowy czy infrastrukturalny będzie wyglądał np. w różnych porach roku. Następnie możemy usiąść i zastanowić co chcemy osiągnąć. Zweryfikować z inwestorem różne koncepcje. Czy obiekt ma być przede wszystkim estetyczny, czy funkcjonalny, a może celem jest to, by przykuwał wzrok i przy okazji wyróżniał się w przestrzeni? Warto wcześniej określić, który cel jest dla inwestora najważniejszy. Być może w kolejnym kroku powinniśmy przygotować wirtualny spacer po wybranych wariantach. Taka opcja wydaje się niezbędna w szczególności w konsultacjach społecznych towarzyszących np. budowie dróg. To wszystko jest możliwe dzięki zastosowaniu metodyki BIM. Co więcej, korzystając z BIM możemy zweryfikować zapotrzebowanie na energię. Czy np. montaż paneli słonecznych ma sens czy nie. Dzięki BIM i naszemu doświadczeniu w wykorzystaniu tej metodyki w praktyce, możemy z inwestorem rozmawiać i proponować różne warianty inwestycji i wybrać ten, który najbardziej będzie zbieżny z jego celami.
Dzięki uprzejmości STRABAG
Ok. 5 procent. Większość realizowanych w BIM inwestycji to obiekty kubaturowe. Drogi, do tej pory, nie są w realizowane w BIMie. Prowadzimy jednak projekty pilotażowe na realizowanych przez nas inwestycjach drogowych. Będziemy to robić także na budowach kolejowych. Robimy to obecnie przede wszystkim ze względu na nasze wewnętrzne potrzeby, gdyż inwestorzy publiczni nie ogłaszają przetargów, w których zadania w zakresie budowy infrastruktury mają być realizowane zgodnie z zasadami BIM. Wiemy, że to nastąpi i chcemy być gotowi na te wyzwania.
Inwestorzy, którzy mają większą świadomość, coraz częściej chcą dowiedzieć się jakimi technologiami dysponuje wykonawca. Chcą zobaczyć nie tylko przysłowiową łopatę, ale ludzi wykształconych, którzy są w stanie przygotować model i wizualizację. Dla przykładu, zostaliśmy wybrani do realizacji inwestycji tylko dlatego, że dzięki modelowi BIM mogliśmy zaplanować, z dokładnością do tygodnia, oddanie do użytku projektowanego dojazdu do budowanej przez inwestora fabryki. Powiedział nam o tym dopiero po podpisaniu umowy. To był jeden z istotnych argumentów wyróżniających naszą ofertę spośród innych. Tego typu szczegóły, możliwe są do opracowania dzięki BIM. To wartość dodana oferty, która jest inna niż do tej pory składane i wychodzi naprzeciw oczekiwaniom inwestora. Z BIM jesteśmy w stanie dać lepszy obraz przebiegu realizacji inwestycji.
Dzięki uprzejmości STRABAG
Model 3D to więcej niż płaskie rzuty. Z kolei BIM to więcej niż model 3D. Dzięki BIM wcześniej wiadomo m.in. jak inwestycja będzie się prezentować w końcowym efekcie. Im wcześniej ta wiedza jest dostępna, tym łatwiej podejmować decyzje inwestorom.
Na etapie realizacji inwestycji, zdarza się, że na projektach na bieżąco nanoszone są zmiany. Mając model możemy szybciej reagować na konieczne zmiany i dostosowywać je na bieżąco. Mieliśmy taki projekt, gdzie koordynacja odbywała się „na płasko”. Potem przychodziła kolejna zmiana, a my już prawie kończyliśmy wylewać beton. Gdyby zespół projektowy miał umiejętność posługiwania się modelem BIM, to dużo sprawniej można by zarządzać procesem budowlanym, a wszelkie zmiany nie powodowałyby perturbacji na budowie.
Model „cyfrowego bliźniaka” powinien zawierać informacje, które będą niezbędne w okresie eksploatacji gotowego już obiektu w przyszłości. Dla przykładu może to być harmonogram planowanych przeglądów inwestycji, który pozwoli użytkownikowi, z dużym wyprzedzeniem, wygenerować listę koniecznych do wykonania prac oraz oszacować związane z tym koszty.
Jakie inne korzyści, poza finansowymi, mogą odnieść inwestorzy, korzystający z BIM?
Model BIM zawiera dokładne informacje, które mogę przekuć na koszty. Dzięki BIM wiemy, jak skalkulować koszty, wiemy także to, że poniżej pewnej kwoty nie możemy prowadzić dalszych negocjacji cen, bo nie utrzymamy rentowności. Ważna jest także przejrzystość kosztów, którą pozwala nam określić model BIM. W tym aspekcie przydaje się wariantowość stosowanych rozwiązań – tzn. jak zmiana X na Y wpłynie na koszty? A jak element Z zrobimy później, to jaka to będzie oszczędność? Rozmawiamy opierając się na konkretnych danych, nie na odczuciach czy szacunkach - a to ogromna różnica.
BIM jest niezwykle istotny dla inwestora, ponieważ projektowanie i realizacja zgodna z tymi zasadami daje pewność, że to co zostało zaprojektowane zostanie wybudowane. Wykonawca natomiast musi zrealizować to, co jest odzwierciedlone w modelu, bez dodatkowych interpretacji. Tym samym wyeliminowane zostają sytuacje, w których wyobrażenia projektanta i wykonawcy rozmijają się z oczekiwaniami inwestora.
