Berger et son équipe Skanska, en collaboration avec BNE et KLP, ont effectué des relevés par drone et des relevés de compteurs pour la lumière du soleil, le vent et le son. Puis, ils ont utilisé Autodesk Forma, parallèlement aux outils de conception et d'analyse traditionnels, pour tester les conceptions dans un modèle 3D du site, en les comparant aux normes de construction municipales. Forma leur a ensuite permis d'optimiser rapidement certains aspects du projet, notamment la lumière du jour, le bruit et le vent, ce qui leur a permis de gagner du temps tout en offrant une transparence totale à toutes les parties prenantes.
Selon M. Berger, la possibilité pour chacun d'accéder aux mêmes informations, quel que soit l'endroit où il se trouve, a permis à Skanska de proposer rapidement différentes solutions, face à l’impact sur la conception et les volumes.
« Au début, nous devions décider de la voie à suivre : construire des bâtiments plus courts en rangée ou viser quelques grands immeubles », explique-t-il. « Ensuite, nous avons dû nous demander s'ils se combineraient bien avec le site de notre voisin. Pouvions-nous nous aider mutuellement ? » Par exemple, grâce aux analyses environnementales de Forma, les équipes ont constaté que leurs projets initiaux n'étaient pas satisfaisants, principalement parce que les plans de l'un des promoteurs prévoyaient des bâtiments plus hauts qui bloqueraient l'ensoleillement des autres. Le nombre d'étages plus élevé aurait également amplifié le vent dans le quartier et n'aurait pas permis de minimiser le bruit des rues adjacentes.
« Nous avons tous utilisé Forma comme pièce maîtresse pour de nombreuses réunions avec différents partenaires, explique M. Berger. Il nous a permis de faire le tour du modèle 3D ensemble, d'y apporter des modifications et de permettre à chacun de voir rapidement les solutions proposées. Le modèle est visible de la même manière pour tout le monde, ainsi les discussions sont rapides sans avoir à se réunir face à face, on échange sur les idées et on passe plus rapidement à la prise de décision. »
« En faisant des propositions et en montrant comment elles fonctionneraient dans le modèle 3D, nous avons pu démontrer que l'ajout d'espaces résidentiels permettrait de réaliser la même économie avec moins de volume et nécessiterait un bâtiment plus petit qui laisserait passer plus de lumière et bloquerait le bruit des transports », poursuit M. Berger. Le promoteur a accepté et a soumis de nouveaux projets architecturaux à l'approbation de la ville.