Dans le prix du cycle de vie d’un bâtiment, les phases d’exploitation et de maintenance coûtent environ quatre fois plus cher que la construction. Cependant, lorsque les données des bâtiments sont facilement analysables et présentées de manière informative et visuelle, les maîtres d’ouvrage et les propriétaires disposent des outils nécessaires pour mieux gérer leurs coûts.
Yasui Architects & Engineers, qui fêtera son 100e anniversaire en 2024, a adopté la maquette numérique (BIM) en 2007 avec une vision claire : en faire la pierre angulaire de l’information et de la communication, au bénéfice des clients et des collectivités locales. Pour l’entreprise, la maquette numérique est un outil permettant d’améliorer la qualité de la conception et des opérations commerciales, et de générer des informations utiles sur les bâtiments. Elle considère d’ailleurs l’accessibilité à ces avantages comme l’une des missions sociales des entreprises de conception.
« L’utilisation de la maquette numérique dans les phases de conception et de construction présente des avantages évidents, et elle s’impose déjà comme un outil indispensable pour les concepteurs qui élaborent des plans et effectuent des visualisations et des simulations en parallèle, déclare Kazuyuki Shigeto, directeur du conseil d’administration et directeur général des TIC/gestion des données chez Yasui Architects & Engineers. Nous devons cependant montrer aux maîtres d’ouvrage et aux propriétaires les avantages qu’ils peuvent en tirer. Notre objectif est d’étendre l’usage de la maquette numérique utilisée pour la conception, la supervision et la construction à l’ensemble du cycle de vie du bâtiment. »
Kazuyuki Shigeto propose cinq étapes pour tirer parti de la maquette numérique au cours de l’exploitation et de l’entretien des bâtiments.
Une planification de la conception et de la construction qui prend en compte les phases d’exploitation et de maintenance.
L’élaboration de directives BIM et d’un plan d’exécution BIM.
La normalisation et le partage des composants du bâtiment pour la gestion des installations.
L’utilisation de la maquette numérique comme base de données du bâtiment une fois la construction terminée.
La gestion des maquettes numériques tout au long de leur cycle de vie.
En 2018, Yasui Architects & Engineers a lancé BuildCAN, une plateforme développée pour gérer les bâtiments tout au long de leur cycle de vie. BuildCAN illustre les données environnementales recueillies par des capteurs IoT (Internet des objets ou IdO), telles que la température, l’humidité, l’éclairage et le CO2, sur les maquettes numériques. Ce service s’inspire du Système de gestion de l’information des bâtiments, qui a été développé à l’origine par le Laboratoire Yasunobu Ohnishi de l’Université de Kumamoto et qui a remporté le 10e Prix japonais de gestion des installations et le Prix de technologie. En y ajoutant les connaissances concrètes de la gestion des bâtiments, Yasui peut utiliser BuildCAN pour les étapes de conception, de construction, d’exploitation et de maintenance.
« Les technologies comme le BIM, les mégadonnées, l’Internet des objets, l’intelligence artificielle, la réalité étendue et la blockchain sont indispensables à l’innovation et à la transformation numérique actuelles de divers secteurs, et faciliteront à l’avenir la numérisation et l’informatisation des bâtiments et des villes. Les jumeaux numériques prennent vie en accumulant les informations relatives à l’environnement, aux tremblements de terre et aux conditions d’exploitation recueillies par des capteurs, et en les interconnectant avec les maquettes numériques », avance Kazuyuki Shigeto.